不管是为职业调治、退疗养老，如故为改善居住空间而换房，好意思国这类成例房屋转手来去的数目已降至近 30 年来最低水平。

　　证实雷德芬（Redfin）房地产公司的分析，本年 1 月至 9 月技艺，每 1000 套房屋中仅约 28 套完成转手，这是至少自 20 世纪 90 年代以来好意思国最低的房屋换手率。

　　房屋换手率的筹画时势为 “已售出房屋数目” 除以 “现存可售房屋总和”。固然房屋销售数据能反馈特定时间内房屋销量的增减，但换手率更能体现出房东 “永恒握有房屋、减少转手” 的趋势。

　　雷德芬首席经济学家达里尔・费尔韦瑟（Daryl Fairweather）暗示：“东谈主们聘请不换房，这对经济而言并非健康信号。”

　　数据显现，本年前 9 个月的房屋换手率，较 2012 年至 2022 年同期的平均换手率着落了约 30%。

　　传统上，新职业契机、组建家庭后对更大居住空间的需求等身分，会股东房东出售现存房屋并搬迁。如今房屋转手减少，既可能意味着东谈主们能获取的职业流动契机变少，也可能是因为在刻下房价和典质贷款利率下，很多东谈主无力承担 “卖旧买新” 的资本。

　　费尔韦瑟指出：“淌若东谈主们堕入‘换房窘境’，这正反馈出经济也堕入了停滞。咱们正处于‘低招聘、低受命’的劳能源阛阓，我以为这两者是相得益彰的。”

　　好意思国劳工部数据显现，8 月好意思国老板仅新增 2.2 万个服务岗亭，低于 7 月的 7.9 万个，且远低于经济学家预期的 8 万个。

　　由于政府停摆，官方招聘数据发布已暂停，因此劳工部尚未公布 9 月的服务数据。但本月早些时辰，薪资解决公司 ADP 的探询显现，9 月好意思国私营部门减少了 3.2 万个服务岗亭。

　　与此同期，包括微软（Microsoft）、通用汽车（General Motors）、亚马逊（Amazon）和塔吉特（Target）在内的多家大型企业已通告裁人权略。

　　服务阛阓放缓让越来越多好意思国东谈主感到担忧，而这对房屋销售而言绝非利好。

　　另一个阻拦房屋销售的身分是：2020 年至 2021 年技艺，很多房东以极低的典质贷款利率购房或 refinance（再行贷款），如今在刻下的贷款利率水平下，他们险些莫得能源出售现存房屋再购入新址。

　　好意思国住房阛阓自 2022 年起便堕入低迷。恰是在 2022 年，典质贷款利率从本十岁首的历史低位启动攀升 —— 而此前的低利率曾催生了一轮购房飞扬。

　　客岁，好意思国二手房销量跌至近 30 年来最低水平。尽管跟着典质贷款利率回落，上月二手房销量升至 2 月以来最快增速，但本年举座销量仍显疲软。本周，30 年期典质贷款平均利率已降至一年多来的最低水平。

　　尽管利率着落擢升了购房者的购买力，但在房价多年飙升后，对很多好意思国东谈主而言，假贷资本已经过高，难以职业购房开支。往日六年，好意思国二手房销售均价已高潮 53%。

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